Grupo Proyecta se apodera de 245 hectáreas ejidales

Grupo Proyecta se apodera de 245 hectáreas ejidales

En Ocoyucan pagaron solo 4 pesos por metro cuadrado

25 de agosto de 2023 – Ocoyucan, Puebla. — Empresarios vinculados a Grupo Proyecta, desarrollador de Lomas de Angelópolis, lograron la adjudicación de 245 hectáreas de tierras ejidales en la comunidad de Malacatepec, municipio de Ocoyucan, tras un proceso discreto y ampliamente cuestionado por organizaciones agrarias y ambientalistas.

De acuerdo con documentación obtenida por el movimiento de resistencia contra la expansión del megaproyecto inmobiliario, el Comisariado Ejidal de Malacatepec aprobó el ingreso como ejidatarios de Alejandro Rafael Ventosa Posada y Rafael Posada Alonso, quienes posteriormente recibieron en usufructo 1.2 millones de metros cuadrados cada uno, equivalentes a 245 hectáreas en total.

Pago irrisorio y cláusulas que anticipan cambio de uso de suelo

La transacción quedó asentada en un contrato de usufructo por 30 años firmado el 28 de febrero de 2016, pero fue conocido públicamente hasta 2019, reveló el abogado Hilario Alonso. Como contraprestación, los empresarios habrían pagado solamente 10 millones de pesos, es decir, 4 pesos por metro cuadrado, un precio muy inferior al valor comercial de la zona, considerada de alta plusvalía por su cercanía con los desarrollos de Angelópolis.

El contrato, en su cláusula octava, establece condiciones favorables para que en el futuro, si se diera un cambio en el destino comunal de la tierra, los usufructuarios pudieran adquirir plenamente los derechos de propiedad, incluso habilitando la parcelación y regularización ante el Registro Agrario Nacional (RAN). Dicho proceso se daría a través de una eventual transformación de uso de suelo forestal a urbano, algo que ha generado preocupación por el impacto ambiental y el precedente legal.

“Los usufructuarios están totalmente de acuerdo en que si a futuro existen las condiciones […] dialogarán con el ejido para fijar la contraprestación y obtener el reconocimiento como propietarios,” señala textualmente el contrato.

Contradicciones del Comisariado Ejidal

A pesar de que los documentos prueban la existencia del contrato de usufructo, Heriberto Gómez Robles, actual presidente del Comisariado Ejidal, ha negado reiteradamente que se hayan entregado o vendido tierras comunales a los Posada. Las declaraciones han sido desmentidas por los propios documentos presentados por los opositores, generando dudas sobre la transparencia del proceso y el rol de las autoridades agrarias locales.

Impactos territoriales y legales en disputa

Los terrenos en cuestión forman parte del entorno ecológico del Humedal de Valsequillo y se encuentran en una zona de recarga hídrica, lo que ha motivado que la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (Semarnat) haya emitido hasta ocho negativas formales a proyectos impulsados por Grupo Proyecta entre 2018 y 2025, debido a riesgos ambientales, deforestación, omisiones técnicas y falta de consulta ejidal.

El desarrollo proyectado en las tierras ejidales, denominado City Lomas, contempla un fraccionamiento de lujo que extendería la urbanización hacia áreas rurales de alto valor ambiental, lo que ha sido denunciado por colectivos como una privatización encubierta del ejido y una amenaza al equilibrio ecológico de la región.